分散投資の効果：不動産投資 入門・ＦＰ解説

« 節税のメリット | 不動産投資 | 不動産投資のその他の魅力 »

分散投資の効果

不動産投資メリットの一つとして、他の投資対象との相関が低く、分散投資効果が高いことが挙げられます。
異なった種類の複数の資産に分散して投資を行うことを分散投資といい、投資対象全体（ポートフォリオと呼びます）のリスクを抑え、リスクとの比較において効率のよいリターンを上げることを目指す戦略です。
年金、生命保険等の機関投資家にとっては基本的な投資戦略となっていますし、個人投資家にとっても有効と考えられます。分散投資によるリスクの低減効果は、個々の投資対象の動きがばらばらであることによって得られるものですから、投資対象相互の相関はなるべく小さい方が、分散投資の効果は大きくなります。
つまり、不動産は、投資家の主な投資対象である株式や債券との相関関係が低く、不動産を投資ポートフォリオに組み入れた場合の分散投資効果は大きいと考えられます。特に、近年は経済のグローバル化の中で、世界各国の株式市場や金利市場の相関が強まってきており、次第に国際分散投資による分散投資効果が減少してきているため、多額の資金を運用する機関投資家にとって、不動産のように他の資産との相関の低い投資対象の重要性は大きくなってきています。
機関投資家が、従来、主に投資対象としてきた国内、海外の上場株式及び債券を伝統的資産と呼ぶのに対し、不動産、未公開株、ヘッジファンド、天然資源等の投資対象を代替資産（オルタナティブアセット）、それらへの投資を代替投資（オルタナティブインベストメント）と呼び、国内外の機関投資家は代替投資の割合を増やしつつあります。


もくじ

A.不動産投資の魅力 (6件)
-不動産投資のその他の魅力 -分散投資の効果 -節税のメリット -インフレに強い -安定した現金収入 -不動産投資の特徴
B.不動産市況の現状と将来 (6件)
-人口減は大丈夫か？ -オフィス需要が好調 -中古物件価格が上昇 -マンションや一戸建て価格が上昇 -今後の地価は上げ？ -不動産の現状　賃貸から所有へ
C.不動産投資商品・用途別 (11件)
-リゾートホテルの特徴 -宿泊型ビジネスホテルの特徴 -シティホテルの特徴 -倉庫の特徴 -賃貸住宅の収益 -賃貸住宅の特徴 -商業施設・都市型商業店舗ビル -商業施設・郊外型ＳＣ -オフィスビル③ -オフィスビル② -オフィスビル①
D.不動産投資商品・商品別 (4件)
-実物不動産の特徴 -私募ファンド運用のポイント -私募ファンドの特徴 -REITの特徴
E.不動産投資商品・REIT (11件)
-REITの日本での成長 -アメリカのREITの現状 -J-REITとは？ -REITの魅力③～安定したキャッシュフロー～ -REITの魅力②～流動性と換金性～ -REITの魅力①～小額でできる～ -REITの株式期限の有無による分類 -REITの上場の有無による分類 -REITの発行形態による分類 -REITの投資対象による分類 -REITとは？
F.REIT購入の手順 (7件)
-証券会社で口座開設 -REIT購入チェック③ -REIT購入チェック② -REIT購入のチェック① -個別銘柄のチェック -全体状況のチェック -目論見書の検討
G.覚えたいREIT専門用語 (17件)
-ＮＡＶとは？ -分配金利回りとは？ -ポラティリティ -プロパティマナジメント -発行価額 -発行価格 -ノンリコースローン -ファンダメンタルズ -デューデリジェンス -レバレッジ効果 -決算短信 -キャピタルゲイン -インカムゲイン -ＤＣＦ法 -配当落ち -自己資本率 -時価総額
H.REITの投資指標 (4件)
-投資指標比較のコツ -ＰＥＲとは？ -ＦＦＯとは？ -ＰＢＲとは？
I.J-REITの問題点 (6件)
-利害関係人の範囲② -利害関係人の範囲① -J-REITの利益相反４～７ -J-REITの利益相反１～３ -J-REITの問題点３～５ -J-REITの問題点１～２
J.上場REITの概要 (29件)
-スターツプロシード投資法人 -ジャパン・ホテル・アンド・リゾート -アドバンス・レジデンス -阪急リート -ＤＡオフィス投資法人 -ＦＣレジデンシャル投資法人 -イーセット投資法人 -ジョイント・リート投資法人 -ケネディクス不動産投資法人 -ジャパン・シングルレジデンス -プロスペクト・レジデンシャル -福岡リート投資法人 -日本ロジスティクスファンド -クレッシェンド投資法人 -ニューシティ・レジデンス -フロンティア不動産投資法人 -東京グロースリート投資法人 -日本レジデンシャル投資法人 -森トラスト総合リート投資法人 -ユネイテッド・アーバン -野村不動産オフィスファンド -グローバル・ワン不動産投資法人 -東急リアル・エステート -プレミア投資法人 -日本プライムリアルティ -オリックス不動産投資法人 -日本リテールファンド -ジャパンリアルエステイト -日本ビルファンド投資法人
K.注目されるトランクルーム (4件)
-トランクルーム経営の注意点 -トランクルーム開業の流れ -適した土地の条件 -トランクルーム経営とは？
L.注目される駐車場経営 (13件)
-コインパーキング開業の流れ -コインパーキング経営の形式 -コインパーキングのメリット -コインパーキング経営とは -多段式駐車場 -垂直循環式 -プレハブ式駐車場 -狭い土地でも可能 -住宅地での駐車場経営 -商店街での駐車場経営 -駐車場経営の形態 -需要拡大のチャンス -道路交通法改正で追い風
Z:リンク集 (8件)
-外国為替証拠金取引比較 -株初心者の株式投資入門　株ネコネット -和雑貨オンラインショップ/京都花水木 -BITMAPブランド市場 -コーチングで切り拓く -おすすめリンク集 -不動産投資道 -不動産投資倶楽部

【 おすすめサイト 】

国際結婚 中国
新車見積りはお気軽に
新車見積りは新車、新古車を多数取り揃える、実店舗を持つ信頼の会社へ

タロットカード 販売
輸入のタロットカードの販売、占いカードもあります

ピアノ
ピアノの買取・引取・運送・クリーニング・調律・保管、ピアノのことならなんでもおまかせ

SEO対策 京都
京都の、世界最高水準のSEO技術をご紹介

韓国 食品

メイクスクール
メイク専門学校です。ビューティアドバイザー、メイクアップアーティストになるためのメイクスクール

かつら
自分に合う、オーダーメイドのかつら、ウィッグ、医療用かつら、各種取り揃えています

ステッカー印刷
デザインからカッティング、ステッカー印刷まで、ステッカー作りはお任せ。素敵なオリジナルステッカーが作れます

増毛と薄毛のweb
頭髪が気になりだしたら早めの対策が一番！増毛をご検討下さい。

href="http://www.fallineyez.com/"target="_blank">カラコン
カリスマモデル、タレントのカラコン、カラーコンタクトなら

水子供養
神奈川の水子供養、ペット供養、ペット葬儀

パチンコ業界のイベントコンパニオン
イベントコンパニオンの派遣、経営・イベントのコンサルティングなら当社へ。

事業承継とM&A
事業承継とM&Aのご用命はこちらの専門会社へおたずね下さい。

屋上緑化
関東近辺を中心とした、庭づくり、ガーデニング、屋上緑化など

結婚式場 神奈川
神奈川県でウェディングをお考えの方へ

旅館 神奈川
神奈川県の歴史を誇る名湯、鶴巻温泉にある旅館、宿泊、料亭

プラセンタ
純度の高い馬由来のプラセンタをあなたにお届け！

かつら（オーダーメード）
かつらも色々あるけれど、サロンに行かなくて済むオーダーメードのかつらが一番

作業服
作業服、安全靴、白衣など専門作業、労働のための製品販売

消費税還付
日本全国の消費税還付、申告手続きに対応致します。

オフィス家具 処分

古本 買取

水質分析
安心、安全な水をチェック！の水質検査

サーフボード 通販
サーフボード、VOLCOMの通販、オークリーのゴーグル

プリント基板
プリント基板、きばん製作、CAD設計のことなら

ヘヤギメ 24CASH

医師 求人
医師の転職の支援、求人のキャリア支援サイト

保育士の求人
保育士専門の求人サイト、保育士さんの情報満載です！

会議室
アクセスが便利でリーズナブルな、24時間OKの貸し会議室
パウスカート
ハワイアン雑貨やパウスカートの通販

授乳服
授乳服とマタニティウェアの通販専門店

レンタルオフィス 東京 市川 不動産