商業施設・都市型商業店舗ビル：不動産投資 入門・ＦＰ解説

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商業施設・都市型商業店舗ビル

都市型商業店舗ビルの特徴
＊商業特有の「歩合賃料」という賃料の決め方
駅ビル等の都市型商業店舗ビルに入っている多くの専門店は「最低固定賃料＋店舗売上の○％、ただし、売上が○ヵ月連続で○○百万円を下回った場合は退店」という類の契約が多く、場合によっては固定部分がなく「売上歩合賃料のみ」という店舗もあります。
このような特殊な賃料形態になっている理由は、借り手（専門店）と貸し手（不動産オーナー）の両方にとってメリットがあるからです。借り手である専門店にとっては、払える賃料は、お店の売上に依拠するため、毎月の売上に比例して賃料を払う方が出店しやすく資金繰りの面でもプラスです。
また、貸し手である不動産オーナーにとっては、魅力的なテナントを集め、テナントが営業しやすいように不動産の運営管理をしっかり行うことによって、お店の売上が上がれば、賃料の上昇が期待できます。
「歩合賃料」は、テナントと不動産オーナーが、力を合わせてその商業施設の魅力を向上させていくように仕向けるための仕組みなのです。
売上不振が続いたテナントは退店しなければならないという取り決めも、人気のないテナントを人気のあるテナントに入れ替えることで、その商業施設の魅力を維持するためのものです。
このような契約は商業施設に特有であり、固定賃料を基本とするオフィスや倉庫と比較すると、賃料が不安定になるという面もあります。しかし、店舗の入れ替えを効果的に行い、魅力的な専門店を集められれば、売上と賃料を上昇させ、かつ消費者にとって優れた商業施設として「不動産の価値」を上げることもできるのです。このように、賃料の不安定性と価値を上昇させる可能性の両面を持った都市型商業店舗ビルは、「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資対象ということができるでしょう。


もくじ

A.不動産投資の魅力 (6件)
-不動産投資のその他の魅力 -分散投資の効果 -節税のメリット -インフレに強い -安定した現金収入 -不動産投資の特徴
B.不動産市況の現状と将来 (6件)
-人口減は大丈夫か？ -オフィス需要が好調 -中古物件価格が上昇 -マンションや一戸建て価格が上昇 -今後の地価は上げ？ -不動産の現状　賃貸から所有へ
C.不動産投資商品・用途別 (11件)
-リゾートホテルの特徴 -宿泊型ビジネスホテルの特徴 -シティホテルの特徴 -倉庫の特徴 -賃貸住宅の収益 -賃貸住宅の特徴 -商業施設・都市型商業店舗ビル -商業施設・郊外型ＳＣ -オフィスビル③ -オフィスビル② -オフィスビル①
D.不動産投資商品・商品別 (4件)
-実物不動産の特徴 -私募ファンド運用のポイント -私募ファンドの特徴 -REITの特徴
E.不動産投資商品・REIT (11件)
-REITの日本での成長 -アメリカのREITの現状 -J-REITとは？ -REITの魅力③～安定したキャッシュフロー～ -REITの魅力②～流動性と換金性～ -REITの魅力①～小額でできる～ -REITの株式期限の有無による分類 -REITの上場の有無による分類 -REITの発行形態による分類 -REITの投資対象による分類 -REITとは？
F.REIT購入の手順 (7件)
-証券会社で口座開設 -REIT購入チェック③ -REIT購入チェック② -REIT購入のチェック① -個別銘柄のチェック -全体状況のチェック -目論見書の検討
G.覚えたいREIT専門用語 (17件)
-ＮＡＶとは？ -分配金利回りとは？ -ポラティリティ -プロパティマナジメント -発行価額 -発行価格 -ノンリコースローン -ファンダメンタルズ -デューデリジェンス -レバレッジ効果 -決算短信 -キャピタルゲイン -インカムゲイン -ＤＣＦ法 -配当落ち -自己資本率 -時価総額
H.REITの投資指標 (4件)
-投資指標比較のコツ -ＰＥＲとは？ -ＦＦＯとは？ -ＰＢＲとは？
I.J-REITの問題点 (6件)
-利害関係人の範囲② -利害関係人の範囲① -J-REITの利益相反４～７ -J-REITの利益相反１～３ -J-REITの問題点３～５ -J-REITの問題点１～２
J.上場REITの概要 (29件)
-スターツプロシード投資法人 -ジャパン・ホテル・アンド・リゾート -アドバンス・レジデンス -阪急リート -ＤＡオフィス投資法人 -ＦＣレジデンシャル投資法人 -イーセット投資法人 -ジョイント・リート投資法人 -ケネディクス不動産投資法人 -ジャパン・シングルレジデンス -プロスペクト・レジデンシャル -福岡リート投資法人 -日本ロジスティクスファンド -クレッシェンド投資法人 -ニューシティ・レジデンス -フロンティア不動産投資法人 -東京グロースリート投資法人 -日本レジデンシャル投資法人 -森トラスト総合リート投資法人 -ユネイテッド・アーバン -野村不動産オフィスファンド -グローバル・ワン不動産投資法人 -東急リアル・エステート -プレミア投資法人 -日本プライムリアルティ -オリックス不動産投資法人 -日本リテールファンド -ジャパンリアルエステイト -日本ビルファンド投資法人
K.注目されるトランクルーム (4件)
-トランクルーム経営の注意点 -トランクルーム開業の流れ -適した土地の条件 -トランクルーム経営とは？
L.注目される駐車場経営 (13件)
-コインパーキング開業の流れ -コインパーキング経営の形式 -コインパーキングのメリット -コインパーキング経営とは -多段式駐車場 -垂直循環式 -プレハブ式駐車場 -狭い土地でも可能 -住宅地での駐車場経営 -商店街での駐車場経営 -駐車場経営の形態 -需要拡大のチャンス -道路交通法改正で追い風
Z:リンク集 (8件)
-外国為替証拠金取引比較 -株初心者の株式投資入門　株ネコネット -和雑貨オンラインショップ/京都花水木 -BITMAPブランド市場 -コーチングで切り拓く -おすすめリンク集 -不動産投資道 -不動産投資倶楽部

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