J-REITの問題点１～２：不動産投資 入門・ＦＰ解説

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J-REITの問題点１～２

本家である米国REITと比較した場合の、Ｊ－ＲＥＩＴの問題点については以下の点が挙げられます。
①セルフ・マネジメント（ＲＥＩＴの自家運営）が認められていない
Ｊ－ＲＥＩＴが義務づけられている外部運営は、米国ＲＥＩＴの６０年代のスタイルであり、今では多くのＲＥＩＴ専門家がこの当時を振り返って、なぜもっと早く自家運営を導入しなかったのかと反省しているほど。外部運営の場合、資産運用会社を外部委託すると「２つ以上の立場」のプレーヤーが増えることになり、利益相反につながりかねないという欠点がある。
②現物出資によるＲＥＩＴの組成と課税の繰り延べが認められていない
いわゆるＵＰＲＥＩＴ（アップリート）のスキームが認められないと、優良な物件がＪ－ＲＥＩＴの対象物件として出てきにくい。Ｊ－ＲＥＩＴの銘柄を増やすためには、物件不足を解消し、Ｊ－ＲＥＩＴの組成をしやすくする必要がある。


もくじ

A.不動産投資の魅力 (6件)
-不動産投資のその他の魅力 -分散投資の効果 -節税のメリット -インフレに強い -安定した現金収入 -不動産投資の特徴
B.不動産市況の現状と将来 (6件)
-人口減は大丈夫か？ -オフィス需要が好調 -中古物件価格が上昇 -マンションや一戸建て価格が上昇 -今後の地価は上げ？ -不動産の現状　賃貸から所有へ
C.不動産投資商品・用途別 (11件)
-リゾートホテルの特徴 -宿泊型ビジネスホテルの特徴 -シティホテルの特徴 -倉庫の特徴 -賃貸住宅の収益 -賃貸住宅の特徴 -商業施設・都市型商業店舗ビル -商業施設・郊外型ＳＣ -オフィスビル③ -オフィスビル② -オフィスビル①
D.不動産投資商品・商品別 (4件)
-実物不動産の特徴 -私募ファンド運用のポイント -私募ファンドの特徴 -REITの特徴
E.不動産投資商品・REIT (11件)
-REITの日本での成長 -アメリカのREITの現状 -J-REITとは？ -REITの魅力③～安定したキャッシュフロー～ -REITの魅力②～流動性と換金性～ -REITの魅力①～小額でできる～ -REITの株式期限の有無による分類 -REITの上場の有無による分類 -REITの発行形態による分類 -REITの投資対象による分類 -REITとは？
F.REIT購入の手順 (7件)
-証券会社で口座開設 -REIT購入チェック③ -REIT購入チェック② -REIT購入のチェック① -個別銘柄のチェック -全体状況のチェック -目論見書の検討
G.覚えたいREIT専門用語 (17件)
-ＮＡＶとは？ -分配金利回りとは？ -ポラティリティ -プロパティマナジメント -発行価額 -発行価格 -ノンリコースローン -ファンダメンタルズ -デューデリジェンス -レバレッジ効果 -決算短信 -キャピタルゲイン -インカムゲイン -ＤＣＦ法 -配当落ち -自己資本率 -時価総額
H.REITの投資指標 (4件)
-投資指標比較のコツ -ＰＥＲとは？ -ＦＦＯとは？ -ＰＢＲとは？
I.J-REITの問題点 (6件)
-利害関係人の範囲② -利害関係人の範囲① -J-REITの利益相反４～７ -J-REITの利益相反１～３ -J-REITの問題点３～５ -J-REITの問題点１～２
J.上場REITの概要 (29件)
-スターツプロシード投資法人 -ジャパン・ホテル・アンド・リゾート -アドバンス・レジデンス -阪急リート -ＤＡオフィス投資法人 -ＦＣレジデンシャル投資法人 -イーセット投資法人 -ジョイント・リート投資法人 -ケネディクス不動産投資法人 -ジャパン・シングルレジデンス -プロスペクト・レジデンシャル -福岡リート投資法人 -日本ロジスティクスファンド -クレッシェンド投資法人 -ニューシティ・レジデンス -フロンティア不動産投資法人 -東京グロースリート投資法人 -日本レジデンシャル投資法人 -森トラスト総合リート投資法人 -ユネイテッド・アーバン -野村不動産オフィスファンド -グローバル・ワン不動産投資法人 -東急リアル・エステート -プレミア投資法人 -日本プライムリアルティ -オリックス不動産投資法人 -日本リテールファンド -ジャパンリアルエステイト -日本ビルファンド投資法人
K.注目されるトランクルーム (4件)
-トランクルーム経営の注意点 -トランクルーム開業の流れ -適した土地の条件 -トランクルーム経営とは？
L.注目される駐車場経営 (13件)
-コインパーキング開業の流れ -コインパーキング経営の形式 -コインパーキングのメリット -コインパーキング経営とは -多段式駐車場 -垂直循環式 -プレハブ式駐車場 -狭い土地でも可能 -住宅地での駐車場経営 -商店街での駐車場経営 -駐車場経営の形態 -需要拡大のチャンス -道路交通法改正で追い風
Z:リンク集 (8件)
-外国為替証拠金取引比較 -株初心者の株式投資入門　株ネコネット -和雑貨オンラインショップ/京都花水木 -BITMAPブランド市場 -コーチングで切り拓く -おすすめリンク集 -不動産投資道 -不動産投資倶楽部

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