不動産投資 入門・ＦＰ解説

不動産投資 入門・ＦＰ解説について

近年にわかに不動産投資が脚光を浴びてまいりました。
その大きな理由は、次の2点です。

（１）不動産・地価の底打ち感と景気回復で不動産投資の運用実績が良い
（２）小額から始められ、しかも専門家に任せた運用ができるようになった

特に、不動産証券化の流れは目覚しく、いわゆるシロウトでも大きなリスクを負うことなく始められるようになったことの影響は計り知れないものがあります。
とはいえ、まだまだ株や、投資信託、ＦＸ（外為証拠金取引）などと比較すると、不動産投資はまだまだ主要な投資商品とはいいがたい面があります。一般的にいうと、”不動産投資”という言葉に対する抵抗感が拭い去れていないのが現状でしょう。

当サイトでは、不動産投資に関する基礎知識とその分類、運用手法を分かりやすく解説しました。また、近年目覚しい成長を遂げているREIT（不動産投資信託）に関しては多少高度なところまで深く掘り下げております。
皆様が”不動産投資”に対する抵抗がやわらぎ、そして実際に「投資商品の一つとして組み入れよう！」という 気持ちになっていただければ幸甚です。

KEIGO（不動産投資専門CFP)

不動産投資入門・FP解説・もくじ

A.不動産投資の魅力 (6件)
- 不動産投資のその他の魅力 - 分散投資の効果 - 節税のメリット - インフレに強い - 安定した現金収入 - 不動産投資の特徴
B.不動産市況の現状と将来 (6件)
- 人口減は大丈夫か？ - オフィス需要が好調 - 中古物件価格が上昇 - マンションや一戸建て価格が上昇 - 今後の地価は上げ？ - 不動産の現状　賃貸から所有へ
C.不動産投資商品・用途別 (11件)
- リゾートホテルの特徴 - 宿泊型ビジネスホテルの特徴 - シティホテルの特徴 - 倉庫の特徴 - 賃貸住宅の収益 - 賃貸住宅の特徴 - 商業施設・都市型商業店舗ビル - 商業施設・郊外型ＳＣ - オフィスビル③ - オフィスビル② - オフィスビル①
D.不動産投資商品・商品別 (4件)
- 実物不動産の特徴 - 私募ファンド運用のポイント - 私募ファンドの特徴 - REITの特徴
E.不動産投資商品・REIT (11件)
- REITの日本での成長 - アメリカのREITの現状 - J-REITとは？ - REITの魅力③～安定したキャッシュフロー～ - REITの魅力②～流動性と換金性～ - REITの魅力①～小額でできる～ - REITの株式期限の有無による分類 - REITの上場の有無による分類 - REITの発行形態による分類 - REITの投資対象による分類 - REITとは？
F.REIT購入の手順 (7件)
- 証券会社で口座開設 - REIT購入チェック③ - REIT購入チェック② - REIT購入のチェック① - 個別銘柄のチェック - 全体状況のチェック - 目論見書の検討
G.覚えたいREIT専門用語 (17件)
- ＮＡＶとは？ - 分配金利回りとは？ - ポラティリティ - プロパティマナジメント - 発行価額 - 発行価格 - ノンリコースローン - ファンダメンタルズ - デューデリジェンス - レバレッジ効果 - 決算短信 - キャピタルゲイン - インカムゲイン - ＤＣＦ法 - 配当落ち - 自己資本率 - 時価総額
H.REITの投資指標 (4件)
- 投資指標比較のコツ - ＰＥＲとは？ - ＦＦＯとは？ - ＰＢＲとは？
I.J-REITの問題点 (6件)
- 利害関係人の範囲② - 利害関係人の範囲① - J-REITの利益相反４～７ - J-REITの利益相反１～３ - J-REITの問題点３～５ - J-REITの問題点１～２
J.上場REITの概要 (29件)
- スターツプロシード投資法人 - ジャパン・ホテル・アンド・リゾート - アドバンス・レジデンス - 阪急リート - ＤＡオフィス投資法人 - ＦＣレジデンシャル投資法人 - イーセット投資法人 - ジョイント・リート投資法人 - ケネディクス不動産投資法人 - ジャパン・シングルレジデンス - プロスペクト・レジデンシャル - 福岡リート投資法人 - 日本ロジスティクスファンド - クレッシェンド投資法人 - ニューシティ・レジデンス - フロンティア不動産投資法人 - 東京グロースリート投資法人 - 日本レジデンシャル投資法人 - 森トラスト総合リート投資法人 - ユネイテッド・アーバン - 野村不動産オフィスファンド - グローバル・ワン不動産投資法人 - 東急リアル・エステート - プレミア投資法人 - 日本プライムリアルティ - オリックス不動産投資法人 - 日本リテールファンド - ジャパンリアルエステイト - 日本ビルファンド投資法人
K.注目されるトランクルーム (4件)
- トランクルーム経営の注意点 - トランクルーム開業の流れ - 適した土地の条件 - トランクルーム経営とは？
L.注目される駐車場経営 (13件)
- コインパーキング開業の流れ - コインパーキング経営の形式 - コインパーキングのメリット - コインパーキング経営とは - 多段式駐車場 - 垂直循環式 - プレハブ式駐車場 - 狭い土地でも可能 - 住宅地での駐車場経営 - 商店街での駐車場経営 - 駐車場経営の形態 - 需要拡大のチャンス - 道路交通法改正で追い風
Z:リンク集 (8件)
- 外国為替証拠金取引比較 - 株初心者の株式投資入門　株ネコネット - 和雑貨オンラインショップ/京都花水木 - BITMAPブランド市場 - コーチングで切り拓く - おすすめリンク集 - 不動産投資道 - 不動産投資倶楽部
■不動産投資の特徴
不動産は、債権と株式の両方の特徴を兼ね備えており、これらの中間に位置するミドルリスク・ミドルリターンの投資商品といえます。
なぜなら、不動産を保有している間は、賃貸借契約という契約で約束された賃料が定期的に収入として入ってくるという点で、債権と似通った性質を持っている一方で、売却時点を考えると元本が保障されているわけではなく、価値が半分になることもあれば、２倍、３倍になることもあるという点で、株式と似通った性質も持っているからです。

不動産投資に限らず、一般に投資から得られるリターンはインカムゲインとキャピタルゲインに分類されます。 前者は、投資元本が生み出す果実部分であり、債券であれば利子、株式であれば配当、不動産投資であれば賃貸収益です。後者は、投資元本の増加によってもたらされる収益であり、元本が増加すればキャピタルゲイン、減少すればキャピタルロスとなります。
そして、それらの合計をトータルリターンと呼びます。商業施設としての立地に優れ、信用力のある大手小売企業と長期間の賃貸借契約がある物件を選んで投資することにより、将来的に長期間にわたって安定したインカムゲインが期待できます。
現状の市場環境では平均して毎年５％から６％程度の利回りが見込めますから、キャピタルゲインを全く見込まなくてもトータルリターンは５％～６％、逆に毎年１％程度のキャピタルロスを見込んだとしても、４％～５％程度のトータルリターンが得られます。
さらに、もし仮に投資不動産の価値が完全にゼロになってしまったとしても、３０年にわたって安定したインカムゲインが得られれば、投資元本の１．５～１．８倍の現金を回収することができます。

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